Tvist om hyresuppsägning kostar Lidl miljonbelopp
Lidl krävde 60 miljoner kronor i skadestånd av fastighetsbolaget Parkgate. Men Solna tingsrätt går på fastighetsbolagets linje i tvisten om en uppsagd butikslokal och i stället tvingas Lidl betala rättegångskostnader i miljonklassen, skriver Dagens Juridik.
Tvisten mellan Lidl Sverige och fastighetsbolaget Parkgate Byggmästaren 2, som ingår i Oscar Engelberts företagssfär, har pågått sedan Parkgate tvingade Lidl att stänga sin butik på Ankdammsgatan i Solna den 1 december 2019. Detta efter att Parkgate beslutat att utveckla fastigheten till bland annat bostäder.
I juni 2020 vände sig Lidl till tingsrätten och krävde att Parkgate skulle betala 60,2 miljoner kronor plus ränta som ersättning för förluster som enligt Lidl orsakats av det uppsagda hyresavtalet. I andra hand yrkade Lidl att Parkgate skulle betala cirka 2,4 miljoner kronor jämte ränta från den 29 juni 2020 till dess att betalning sker.
Parkgate ifrågasatte värderingen från Grant Thornton och hänvisade till att matkedjan har andra butiker, vissa närliggande, vars omsättning ökat till följd av att Lidl lagt ned butiken på Ankdammsagatan utan att flytta den till någon ersättningslokal.
Båda parterna har yrkat ersättning för sin rättegångskostnad.
Enligt tingsrätten fanns det sakliga skäl för Parkgate att säga upp Lidl i mars 2019. Tingsrätten håller dock med Lidl om att ersättningslokalen inte var godtagbar vad gäller storlek, läge och möjligheter till likvärdig ekonomisk lönsamhet. Parkgate har inte heller visat att man kunnat anvisa ytterligare lokaler eller att Lidl tackat nej till något sådant erbjudande.
Tingsrätten har dock gjort bedömningen att Parkgate hade sakliga skäl för att säga upp Lidl. ”Parkgates intresse av att ta i anspråk hyreslokalen på grund av exploateringsplaner i enlighet med Solna stads vision väger tungt. Det ska också räknas Parkgate tillgodo att bolaget erbjöd Lidl en ersättningslokal och förlängde tiden för avflyttning”, skriver tingrätten.
Vid en samlad bedömning anser tingsrätten att det framstår som rimligt att Lidls intresse av att behålla hyreslokalen ska vika för motstående intresse hos Parkgate. Parkgate är därmed inte skyldigt att betala någon ersättning till Lidl.
Med hänsyn till utgången i målet ska Lidl ersätta Parkgates rättegångskostnad. Kedjan ska betala 900 000 kronor till Parkgate för ombudskostnader samt sina egna rättegångskostnader.
